【都市更新】~ 於都市更新之建築物如何選擇合法的防火分間牆、防火閘門、防火遮煙門扇以及管線貫穿填塞防火材料施作呢?

可至本中心網站查詢經建築新技術新工法新設備及新材料評定認可通過之防火材料產品

http://tabc.hopto.org/FireProof/Certificated_Home.aspx?Date1=2019/04/01&Date2=2019/05/21

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【都市更新】~ 政府主導都更目的是什麼？

政府基於公共利益、公共安全考量，針對範圍內公有土地達一定比率、或面積規模以上、或急須辦理更新的危險及老舊建物、或經診斷確有更新必要卻缺乏市場誘因或資金技術協助類型地區，或是配合重大建設、策略性更新的地區，市府將優先主導採取公辦都更，幫助老舊社區脫胎換骨，改善環境品質。此時，藉由政府單位的適度介入，發揮公信力，為民眾把關，加速解決土地持分、換屋、拆遷、分配等複雜糾葛的難題，促使老舊社區早日脫胎換骨，達成都市更新目標。此外，都市更新事業依據實施者不同，可分為公辦及自辦二種。而「公辦都更」的實施者是由中央或直轄市、縣（市）主管機關擔任，或受其委託、經其同意的都市更新事業機構，政府機關可自行成立都市更新推動小組，執行都市更新計畫、督導協調之功能；若考量都市更新所耗資金龐大，且涉及建築專業技術，必須交由相關建設機構辦理以利執行，也可藉由公開評選程序，找到適合的開發業者或建商，委託他們擔任實施者，進行都市更新作業。

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【都市更新】~ 什麼條件符合優先都更？

《都市更新條例》立法目的，包含促進都市土地再利用、復甦都市機能、改善居住環境、增進公共利益，而最急迫的目的便是防災，確保公共安全。凡經政府評估判定後，認為該地區建築物年代久遠、窳陋，或道路彎曲狹小、缺乏開放空間、恐有影響消防救災之虞，即有可能優先將此一區域劃定或變更為都市更新地區，擬訂相應的都市更新計畫，以作為都市更新時的指導，達到減災目的。

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【都市更新】~ 我們社區想要辦都更，但又不想跟建商一起做，該怎麼辦？

可以採自力更新方式辦理都市更新。

所謂自力更新，就是由地主及合法建物所有權人自行整合，成立更新團體，也就是俗稱的更新會，來推動更新重建工作，而不是由建商來主導辦理重建的工作。所以地主們也可自行分回更新申請容積獎勵後增加的坪數，不用與建商分，且自力更新地主們可藉由會議，大家一起來決定更新後的建築設計及規劃坪數，比起和建商合建的地主們有更多的自主權。

但是自力更新的地主們必須自行負責整合、籌措資金、決定建物建築設計及規劃坪數、申請建照程序、興建房屋、以及更新後的分配、登記及後續銷售、所有的大小事都要自己來，所以要自行負擔的風險也較

收購共有、持分、繼承土地 ~~~ 0982-683151   龍 先生大。(都市更新條例第27條)

【都市更新】~ 更新後實際配回的面積少於或多於應分配的面積，要如何處理？

舉例來說，甲更新後應配回權利價值為1,200萬元，如實際配得之權利價值為1,250萬元時，依規定應繳納差額價金50萬元，繳交時間由實施者通知接管之日起30日內為之，逾期不繳納者，其獲配土地或建築物除繼承外將不得移轉予他人；反之，如果甲實際配得之權利價值為1,150萬時，應領取差額價金50萬元，逾期不領取者，將依法提存。(都市更新條例第52條、權利變換實施辦法第29、30條）

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