【都市更新】~ 都市更新之實施方式為何?

民間辦理：權利變換、協議合建或其他方式實施。

• 政府機關：權利變換、徵收、區段徵收或市地重劃方式實施。 
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• 收購共有、持分、繼承土地 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【都市更新】~ 都市更新同意門檻為何?

 

更新地區類型	權利變換		協議合建或其他
	私有土地及合法建物所有權人	私有土地及合法建物樓地板面積	私有土地及合法建物所有權人	私有土地及合法建物樓地板面積
迅行劃定更新地區	大於1/2	大於1/2	全體	全部
一般及優先劃定更新地區	大於3/5	大於2/3	全體	全部
未劃定更新地區	大於2/3	大於3/4	全體	全部

備註

1. 實施方式採權利變換者，私有土地及私有合法建築物所有權面積超過4/5同意者，其所有權人數不予計算。
2. 實施方式採協議合建者，若未能取得全體同意，依更新條例第25條之1規定，得經更新單元範圍內私有土地總面積及私有合法建築物總樓地板面積均超過4/5之同意，就達成協議部分，以協議合建方式實施之。對於不願參與協議合建之土地及合法建築物，得以權利變換方式實施之，或由實施者協議價購；協議不成立者，得由實施者檢具協議合建及協議價購之條件，協議過程等相關文件，按徵收補償金額預繳承買價款，申請該管直轄市，縣（市）主管機關徵收後，讓售予實施者。

資料來源：內政部營建署都市更新作業手冊

收購共有、持分、繼承土地 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【都市更新】~ 實施者是誰?

即都市更新計畫推動整合開發者，一般慣稱為「業主」。

• 民間自辦更新：地主自組更新會、或地主委由更新事業機構。
• 公辦更新：政府、都市更新事業機構、或政府同意之機關。

   【資料提供/臺灣企銀】

收購共有、持分、繼承土地 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【都市更新】~ 何謂權利變換?何謂協議合建?

權利變換：係指土地與合法建築物所有權人、他項權利人或實施者，提供土地、建築物、他項權利或資金，參與或實施都市更新事業，於更新事業計畫實施完成後按其前原權利價值比例及提供資金比例，分配更新後建築物及其土地之應有部分或權利金。

• 協議合建：協議合建係由地主與建設公司合作，按其彼此認定之價值比例由地主提供土地、建商提供資金合建，並分回改建完成後之建築物及其土地比例。(參考資料來源：都市更新條例）

    【資料提供/臺灣企銀】

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【都市更新】~ 都市更新辦理信託的好處?

降低開發風險：信託財產獨立，形成債權防火牆，不論是實施者、營造廠商、或其他地主有財務或遺產問題均不影響本案進行。

• 產權集中控管：土地移轉給受託人，集中處理可增進更新的實施效率，同時依信託契約執行，有信託法保障可降低地主風險。
• 確保專款專用：專戶資金控管，財務透明，專款專用於本案興建及相關費用等。
• 續建機制降低無法完工之風險：降低減少建商因故無法順利完工交屋之風險，確保地主權益。