【持分土地買賣】~ 土地買賣移轉過程中，土地承買人應注意那些事項﹖

一、 土地承買人應注意事項：
　　(一)事前應先調查土地的地形、位置、現狀及界址，最好向地政機關申請地籍圖謄本，再向建管機關申請都市計畫圖後予以套繪，以了解土地是否屬公共設施保留地，且詳查土地登記簿謄本。
　　(二)買賣契約應與土地所有權人或土地所有權人正式委託的地政士訂立，否則該買賣契約無效。該筆土地上如設定有抵押權登記，應先要求土地所有權人在限定時間內塗銷該抵押權，以免買賣成立後，出賣人取得買賣價款後，一走了之。
　　(三)查明該筆土地之使用管制情形，如住宅區﹑商業區﹑工業區……等，因其使用性質、建蔽率及容積率等皆不相同；另購買農(耕)地時，應檢附農業用地作農業使用證明書或耕地符合土地使用管制證明書。
　　(四)參考附近已成交的實例價格，或參酌政府當年公告的土地現值予以決定土地成交價。土地上如有設定地上權﹑典權或訂有耕地三七五租約或訂有基地租約建築建房屋，則地上權人﹑典權人或承租人有優先購買這塊土地的權利。

收購共有、持分、繼承土地 ~~~ 0982-683151   龍 先生