2023年6月28日 星期三

2023年6月15日 星期四

【持分土地買賣】~ 土地買賣移轉過程中,土地承買人應注意那些事項﹖

一、 土地承買人應注意事項:
  (一)事前應先調查土地的地形、位置、現狀及界址,最好向地政機關申請地籍圖謄本,再向建管機關申請都市計畫圖後予以套繪,以了解土地是否屬公共設施保留地,且詳查土地登記簿謄本。
  (二)買賣契約應與土地所有權人或土地所有權人正式委託的地政士訂立,否則該買賣契約無效。該筆土地上如設定有抵押權登記,應先要求土地所有權人在限定時間內塗銷該抵押權,以免買賣成立後,出賣人取得買賣價款後,一走了之。
  (三)查明該筆土地之使用管制情形,如住宅區﹑商業區﹑工業區……等,因其使用性質、建蔽率及容積率等皆不相同;另購買農(耕)地時,應檢附農業用地作農業使用證明書或耕地符合土地使用管制證明書。
  (四)參考附近已成交的實例價格,或參酌政府當年公告的土地現值予以決定土地成交價。土地上如有設定地上權﹑典權或訂有耕地三七五租約或訂有基地租約建築建房屋,則地上權人﹑典權人或承租人有優先購買這塊土地的權利。


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2023年6月1日 星期四

【持分土地買賣】~ 土地徵收之意義為何?

土地徵收乃政府依公權力之運作,國家因公益需要得徵收下列土地,其係基於國家對土地之最高主權,依法定程序,對特定私有土地,給予相當補償,強制取得土地之一種處分行為。
一、國防事業
二、交通事業
三、公用事業
四、水利事業
五、公共衛生及環境保護事業
六、政府機關、地方自治機關及其他公共建築
七、教育、學術及文化事業
八、社會福利事業
九、國營事業
十、其他依法得徵收土地之事業
(參考法條:土地徵收條例第3條)

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