【持分土地買賣】~ 國有土地參與都市更新的方式為何？

都市更新單元範圍內的國有土地，面積合計500平方公尺以上，或占更新單元1/4以上者，得主導辦理都市更新或參與分配更新後房地，其餘土地則於都市更新事業計畫核定後，讓售實施者。

收購共有、持分、繼承土地 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ 同一所有人之土地與建物經拍賣後，拍歸不同的人取得，能否認為有地上權之設定？

土地及其地上之建築物同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為己有地上權之設定。土地及建物同時設定抵押，而土地及建物由不同之人拍定時，亦同。此即所謂之「法定地上權」（民法第八百七十六條參照）。 這是因為事實上建築物不能離開土地而單獨存在，若兩者間之法律關係不做一適當規定，必定導致拍賣價格低落或拆屋還地，債權人利益及社會經濟必蒙不利。不過，為符合法定地上權之立法目的，必須土地及其土地上之建築物於設定抵押權時業已存在，並具相當之經濟價值，才有法定地上權之適用（最高法院五十七年台上字第一三０三號判例參照）。

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