【持分土地買賣】~ 共有人超越持分建築房屋，其他共有人能否聲請假處分制止？

　此問題，台灣高等法座談會作出決定，認為共有人之權利，固可及於共有物之全部，但對共有物之處分，應得共有人全體同意為之。共有人使用共有土地，已超出其持分，又未得全體共有人同意，私自搶先擇優地段興建牟利，意在造成既成事實，將來或予賠償，此種行為已屬違法，尤背誠信原則，日後確有甚難執行之虞，其他共有人聲請假處分制止建築，於法尚合。

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【持分土地買賣】~ 都市更新須經過哪些程序?

         都市更新主要分為事業概要、事業計畫及權利變換計畫等三階段：
第一個是事業概要階段，此階段為都市更新發起階段，主要是確定都市更新單元範圍、未來發展方向與原則。
其二為事業計畫，事業計畫是一個都更案的執行計畫，重點是確定都更案的主導者是誰、建築設計內容、拆遷安置計畫、容積獎勵有多少、要採用什麼方式來分配以及財務計畫等。並透過都市更新委員會之審議機制，保障地主及相關權利人的權利，並確保開發計畫之可行性。
其三為權利變換計畫，此階段是更新後分配計畫，重點在於權利價值的估價、選配程序以及更新成本的提列。權利變換較傳統協議合建多了法令保障，且對參與都市更新者的權利與義務有明確的規範。
而三個計畫中只有概要和事業計畫兩個階段需要簽署同意書，也只有事業計畫階段不能省略。另外這三個階段都必須經過政府的都市更新審議委員會審議後確定。

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【持分土地買賣】~ 什麼是都市更新？

        都市更新主要針對老舊社區、巷道狹窄有礙救災及居住環境品質不良等地區，透過拆除重建或整建維護的方式，提升居住環境品質，使大家住得更安全、更舒適。

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【持分土地買賣】~ 祖先遺產繼承登記儘快辦，權益有保障！

        依土地法第73條之1規定，若不動產經直轄市、縣市地政機關列冊管理15年期滿後，繼承人仍未辦理繼承登記者，將移請財政部國有財產署公開標售，因此呼籲民眾如有祖先遺留不動產，應儘速會同全體合法繼承人，檢附相關證明文件至地政事務所辦理繼承登記；如因故不能全體繼承人會同辦理者，也可以由繼承人其中一人或數人，代為申辦公同共有登記。此外，如已申報相關稅賦而稅額因行政救濟未確定、分期繳納未完稅或其他不可歸責於當事人之事由，致未能如期申辦登記時，也可檢附相關證明文件向該所提出暫緩列冊管理之申請。

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【持分土地買賣】~ 繼承糾紛、法拍 產權亂土地持分不易判定

其實這種產權持分混亂的情形，在二三十年前最常遇見，通常是碰到繼承糾紛跟法拍的房屋中，房子產權跟土地持有人的關係混亂，碰上都更或老房改建才發現問題，但產權調查不是件容易事，可以委託土地代書或是銀行貸款鑑價，讓專家來替愛屋把關。

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