【持分土地買賣】~ 大陸地區人民（專指自然人）取得不動產物權後，該不動產有何管理限制？

依大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法第7條規定：「大陸地區人民取得之不動產所有權或地上權，限已登記並供住宅用，且每人限單獨取得一戶，並不得出租或供非住宅之用。取得前項供住宅用不動產所有權或地上權，於登記完畢後三年內不得移轉或辦理不動產所有權或地上權移轉之預告登記。但因繼承、強制執行、徵收、法院判決或依第十七條規定而移轉者，不在此限。」


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【持分土地買賣】~ 大陸地區人民持大陸地區製作之常住人口登記卡，向大陸地區縣市公證處辦理涉臺公證書，再向財團法人海峽交流基金會申請驗證。該驗證有無有效期間之限制？

目前並無有效期限之限制。

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【持分土地買賣】~ 外國人購買臺灣地區不動產應如何辦理？

除有助於國內重大建設、整體經濟或農牧經營之投資，須經中央目的事業主管機關核准而取得土地者，應先經中央目的事業主管機關同意外，其他買賣案件，由申請人併一般登記案件逕向轄區地政事務所申請，經地政事務所審查無誤後再由審查人員填寫簡報表，送直轄市、縣（市）政府核准。直轄市、縣（市）政府核准時，除報請內政部備查外，並同函通知地政事政事務所辦理後續登記作業。

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【持分土地買賣】~ 那些文件必需由不動產經紀人簽章？

下列文件應由經紀業指派經紀人簽章：
一、不動產出租、出售委託契約書。（經營代銷業務不適用）
二、不動產承租、承購要約書。（經營代銷業務不適用）
三、定金收據。
四、不動產廣告稿。
五、不動產說明書。
六、不動產租賃、買賣契約書。

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【持分土地買賣】~ 地政士事務所遷移至其他縣市，是否需先向原事務所所在地直轄市或縣（市）政府申請撤銷？

地政士申請登記後，如事務所遷移於原登記之直轄市或縣（市）主管機關所管轄以外之區域時，僅須檢附申請書、原開業執照及開業登記所需文件，向遷入之直轄市或縣（市）政府申請登記即可。遷入之直轄市或縣（市）政府會於辦竣地政士之開業登記後，另函通知原登記之直轄市或縣（市）主管機關註銷該地政士開業登記。

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【持分土地買賣】~ 不動產仲介業報酬有何規範？

一、	不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金百分之六或一個半月之租金。
二、	前述報酬標準為收費之最高上限，並非主管機關規定之固定收費比率，經紀業或經紀人員仍應本於自由市場公平競爭原則個別訂定明確之收費標準，且不得有聯合壟斷、欺罔或顯失公平之行為。
三、	不動產經紀業或經紀人員應將所欲收取報酬標準及買賣或租賃一方或雙方之比率，記載於不動產委託銷售契約書、要約書，或租賃委託契約書、要約書，俾使買賣或租賃雙方事先充分了解。 共有土地 / 持分土地 / 繼承土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151  龍 先生

【持分土地買賣】~ 房子之「停車位」有幾種？產權如何登記？

一般通俗所稱之停車位，法定用語稱之為「停車空間」，依「建築技術規則建築設計施工篇」說明共分為「法定停車空間」、「增設停車空間」與「獎勵停車空間」3種。而停車空間之型式，又可區分為機械式、平面式、停車塔等不同形式停車位。停車空間的尺寸，小型車每個寬2.5公尺，長6公尺；大型客車每個寬4公尺，長12公尺。但設置於室內之停車空間，其1/2之車位空間，每個寬度及長度各寬減25公分。機械式停車設備每個寬2.2公尺，長5.5公尺及淨高1.8公尺。
無論任何種類、形式之停車空間，其產權登記之方式如下：一、法定停車空間不得以專有部分登記，僅得列入共同使用部分（即一般所稱之公共設施）登記為全體或部分區分所有權人共有，故無單獨核發所有權狀。
二、獎勵、增設或自設停車空間如符合構造上、使用上的獨立性，且有編列門牌或領取所在地址證明者，得以登記為區分所有建物，此種停車空間單獨核發權狀，且可單獨出售給其他區分所有權人或以外之人。
民國85年2月以後，地政機關另增設車位編號登記，起造人得選擇依使用執照圖說的竣工圖轉繪所劃設的停車位測繪，並辦理停車位編號登記。區分所有建物登記簿之所有權簿其他登記事項欄即予以加註「車位編號○○」。

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【持分土地買賣】~ 何謂「土地使用分區」？

指都市計畫範圍內土地，依使用目的與需要的不同，劃定各種不同的用途分區（如：住宅區、商業區、工業區等），各使用分區再視計畫上的需要，依使用強度再細分為若干等級（如住一、住二、住三等）而給予不同的使用性質與使用強度規定，並限制有妨礙各分區用途的其他使用。

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【持分土地買賣】~ 申請補發地政士開業執照，應檢附何種文件？

申請補發，應檢附下列文件：
一、	地政士開業及變更登記申請書。
二、	身分證影本1份。
三、	本人最近1年內2吋半身照片1式2張。
四、	執照費新臺幣1,000元現金或郵政匯票1張。 共有土地 / 持分土地 / 繼承土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151  龍 先生

【持分土地買賣】~ 建物所有權狀登記面積分為那三部分？

主建物（層次）面積、附屬建物面積及共有部分（大小公設）面積。

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【持分土地買賣】~ 如何查詢登記有案之地政士？

該資料可進入本府地政局網站（http://www.land.taipei.gov.tw ），點選「服務園地>查詢服務>合法不動產服務業者查詢 」，或進入內政部地政司全球資訊網（http://www.land.moi.gov.tw ），點選「資訊與服務＞地政相關系統查詢>開業地政士查詢」。

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【持分土地買賣】~ 如何查詢開業登記之不動產估價師事務所？

該資料可進入本府地政局網站，點選「業者服務>不動產估價師專區>不動產估價師資訊查詢」，或進入「內政部地政司不動產估價師資訊系統」查詢。

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