【持分土地買賣】~ (徵收篇) 特定農業區農牧用地可以徵收嗎？

為保護優良農田，依土地徵收條例第3條之1規定，特定農業區農牧用地除零星夾雜難以避免者外，不得徵收，但國防、交通、水利事業、公用事業供輸電線路使用者所必須或經行政院核定之重大建設所需者，不在此限。

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【持分土地買賣】~ (徵收篇) 何種情形需用土地人應辦理撤銷徵收或廢止徵收? 撤銷徵收與廢止徵收有何不同？

(一)使原徵收處分溯及既往失其效力，為撤銷徵收；使原徵收處分向將來喪失效力者，為廢止徵收。 (二)依土地徵收條例第49條第1項及第2項規定，已公告徵收之土地，需用土地人應切實按核准計畫及所定期限使用。在未依徵收計畫完成使用前，需用土地人應每年檢討其興辦事業計畫，並由其上級事業主管機關列管。 (三)有下列情形之一者，應辦理撤銷徵收： 1.因作業錯誤，致原徵收之土地不在工程用地範圍內。 2.公告徵收時，都市計畫已規定以聯合開發、市地重劃或其他方式開發。但以聯合開發方式開發之土地，土地所有權人不願參與聯合開發者，不在此限。 (四)已公告徵收之土地，有下列情形之一者，應廢止徵收： 1.因工程變更設計，致原徵收之土地不在工程用地範圍內。 2.依徵收計畫開始使用前，興辦之事業改變、興辦事業計畫經註銷、開發方式改變或取得方式改變。 3.已依徵收計畫開始使用，尚未依徵收計畫完成使用之土地，因情事變更，致原徵收土地之全部或一部已無徵收之必要。 共有土地 / 持分土地 / 繼承土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151  龍 先生

【持分土地買賣】~ (徵收篇) 徵收補償市價，可否委託給不動產估價師查估？

徵收補償之市價係由地政機關辦理，惟部分查估程序得委託民間不動產估價師；另考量徵收補償之行政效力與後續行政救濟疑義，土地徵收條例第30條第2款規定：「市價由直轄市、縣（市）主管機關提交地價評議委員會評定之。」地政機關或民間不動產估價師查估之徵收補償市價，均須交由地價評議委員會共同評定通過，藉助其專長，更加保障民眾財產權益。

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【持分土地買賣】~ (徵收篇) 尚未辦理繼承登記土地或土地改良物被徵收，如部分繼承人拒絕會同或無法會同時，地價補償費如何領取？

依土地徵收條例第25條規定，被徵收之土地或土地改良物，所有權人死亡未辦竣繼承登記，其徵收補償費得由部分繼承人按其應繼分領取之；其已辦竣公同共有繼承登記者，亦同。故經審查確定被徵收土地或土地改良物之全體繼承人後，各個繼承人均可按應繼分單獨領取補償費。

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【持分土地買賣】~ (徵收篇) 已發放之補償費如因故未領取時會有什麼結果？

土地徵收條例第26條規定，直轄市或縣（市）政府應於國庫設立土地徵收補償費保管專戶，保管因受領遲延、拒絕受領或不能受領之補償費，故已發放之補償費如因故未領取時，直轄市或縣（市）政府可於應發給補償費之期限屆滿（即公告期滿後第15日）次日起3個月內存入專戶保管，並通知應受補償人。自通知送達發生效力之日起，逾15年未領取之補償費，歸屬國庫。 共有土地 / 持分土地 / 繼承土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151  龍 先生