【持分土地買賣】~ 同一所有人之土地與建物經拍賣後，拍歸不同的人取得，能否認為有地上權之設定？

土地及其地上之建築物同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為己有地上權之設定。土地及建物同時設定抵押，而土地及建物由不同之人拍定時，亦同。此即所謂之「法定地上權」（民法第八百七十六條參照）。 這是因為事實上建築物不能離開土地而單獨存在，若兩者間之法律關係不做一適當規定，必定導致拍賣價格低落或拆屋還地，債權人利益及社會經濟必蒙不利。不過，為符合法定地上權之立法目的，必須土地及其土地上之建築物於設定抵押權時業已存在，並具相當之經濟價值，才有法定地上權之適用（最高法院五十七年台上字第一三０三號判例參照）。

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【持分土地買賣】~ 公共設施保留地稅率為何？可不可以減免地價稅？

都市計畫公共設施保留地作自用住宅使用者，按2‰稅率課徵地價稅，其他作一般使用者，按6‰稅率課徵，未作任何使用，並與使用中的土地隔離者，免徵地價稅。

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【持分土地買賣】~ 提醒注意 繼承免稅農地轉贈子女，小心「遺產稅」

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，繼承取得作農業使用之農業用地，於5年列管期間內贈與子女，雖仍繼續經營農業生產，已無免稅之適用，將追繳遺產稅。
 
該局進一步表示，依遺產及贈與稅法第17條第1項第6款規定，自遺產總額中扣除之農業用地，繼承人於繼承之日起5年內，移轉予其他同為繼承之人並繼續經營農業生產，因該農業用地仍屬同一被繼承人之繼承人所有且繼續經營農業生產，可免依該條但書規定追繳遺產稅，惟仍應自繼承日起列管5年；又繼承人如將繼承之免稅農地贈與自己之子女，因子女對該被繼承人並無繼承權，不適用前揭免稅規定，縱使該土地繼續作農業使用，仍應追繳遺產稅。

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【持分土地買賣】~ 使用執照所載用途別為集合住宅，如果房屋空置，應按何種稅率課徵房屋稅？

按非自住之住家用房屋(持有本市非自住房屋2戶以下，每戶稅率均為2.4%，或3戶以上每戶稅率均為3.6%)稅率課徵房屋稅。

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【持分土地買賣】~ 房屋一部分作住家，一部分作營業用，可不可以申請地價稅自用住宅用地？

作住家的部分如果土地所有權人或其配偶、直系親屬有辦好戶籍登記，而且沒有出租的情形，可以申請按住家及營業使用的面積比例，分別按自用住宅用地及一般用地稅率課徵地價稅。

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