【持分土地買賣】~ 繼承篇 ~ 問 : 被繼承人遺留的不動產，多久沒有辦理繼承登記，才會被地政機關列冊管理？又被列冊管理？又被列冊管理是不是需要繳交費用？

依土地法第73條之1規定，土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於3個月內聲請登記﹔逾期仍未聲請者，得由地政機關予以列冊管理，但有不可歸責於聲請人之事由，其期間應予扣除。以前土地法規定，被政府代管之不動產，是要繳交代管費用，但是土地法第73條之1於民國89年1月26日修正公布後，由原來「代管」修正為「列冊管理」，而且不再收取列冊管理費用。在土地法89年修正前已經被代管者，已執行代管之期間併入列冊管理期間計算，至今尚未辦理繼承登記者，也不用再繳交代管費用。

收購共有、持分、繼承土地 ~~~ 0982-683151   龍 先生 

【持分土地買賣】~ 繼承篇 ~ 問 : 已經被地政機關列冊管理的不動產，如果一直沒有辦理繼承登記，會怎麼樣？

未辦繼承登記之不動產經地政機關列冊管理滿15年仍未辦理繼承登記者，則移送財政部國有財產局公開標售，標售所得價款儲存於專戶，繼承人得依法定應繼分領取，於10年無繼承人申領該價款者，歸屬國庫。

收購共有、持分、繼承土地 ~~~ 0982-683151   龍 先生 

【持分土地買賣】~ (徵收篇) 政府徵收私有土地後，未依徵收計畫開始使用，原所有權人要如何申請收回?

依土地徵收條例第9條規定，被徵收之土地，除區段徵收及本條例或其他法律另有規定外，有下列情形之一者，原土地所有權人得於徵收公告之日起20年內，向該管直轄市或縣（市）主管機關申請照原徵收補償價額收回其土地，不適用土地法第219條之規定： 
1、徵收補償費發給完竣屆滿3年，未依徵收計畫開始使用者。 
2、未依核准徵收原定興辦事業使用者。 
3、依原徵收計畫開始使用後未滿5年，不繼續依原徵收計畫使用者。

共有土地 / 持分土地 / 繼承土地 / 買賣、收購 ~~~ 0982-683151  龍 先生

公告土地現值是怎麼產生的？

公告土地現值之產生，依據平均地權條例第四十六條及地價調查估計規則第三條規定，由地價人員調查轄區內土地買賣或收益實例及影響地價之因素，製作買賣實例或收益實例調查表，繪製地價分布圖，並實地勘查檢討劃分地價區段，據以估計區段地價，提經地價評議委員會評定並計算宗地地價後，於每年一月一日公告。

繼承信託跨機關申辦自用住宅地價稅

自102年3月1日起，各地所受理民眾申請繼承或自益信託登記時，協助有意按自用住宅用地稅率課徵地價稅之民眾，跨機關通報稅捐機關逕行辦理按該優惠稅率課徵地價稅。