【都市更新】~ 都更要花錢嗎？

家中的中古車換新車，要出錢，而舊屋換新屋也是要出錢的，只不過如果是透過都市更新權利變換的方式來分配，相關的重建成本費用等等是納入共同負擔，由建商先行支付，等更新完成後，再用各位地主更新後的房地價值，折價抵付給建商。也就是說，更新的成本是由建商先墊付，再換算更新後的房地還給建商。

收購共有、持分、繼承土地 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【都市更新】~ 我家辦理都市更新，但更新範圍旁有畸零地，是否須一併納入更新？

考量畸零地之建築權利，如果畸零地未達最小建築面積規模，無法單獨建築，依建築法及新北市都市更新單元劃定基準規定，辦理都市更新時，會將畸零地一併納入更新範圍內。

但該畸零地地主確實不願意參與更新，且經本市都市更新審議委員會審議同意者，則可不納入更新範圍。

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【都市更新】~ 誰來推動都市更新？

都市更新的推動者稱為實施者，即負責實施都市更新事業之主導者。

一般來說實施者的角色類似建商，負責所有權人協調、建照申請及建物移交等事宜，而更新事業主要可分為政府公辦及民間自辦，政府公辦部分可為主管機關自行實施、主管機關委託實施及主管機關同意其他機關（構）實施；民間主辦方面，可由地主委託都市更新事業機構（建設公司）或是地主自組更新團體（更新會），其中更新團體之組成需超過七人以上之土地及合法建物所有權人才能組成。 (都市更新條例第3、12、26、27條)

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【都市更新】~ 一般辦理都市更新大概要花多久時間？

一般民間所辦理之都市更新案多以重建為主。

以重建方式來說，因為更新案件之間的基地條件十分殊異，其所面對的處理課題皆有不同，造成個案之間的差異性大，因此辦理都市更新並無一固定的完成時間，即使彼此基地相鄰的兩個更新案，也無法在客觀條件上比較其辦理之難易程度。

實務上更新案進行時間長短有很大的因素取決於所有權人意見的整合的速度，因此如果土地建物所有權人的意見越一致、贊成的比例越高，辦理時程也更迅速、順利。

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【都市更新】~ 建商說都市更新採權利變換辦理，但不肯告知實際分配面積，是否有陷阱？

都市更新程序上可分為三階段，包含事業概要、事業計畫及權利變換計畫，事業計畫主要目的之一為爭取更新容積獎勵值，容積確定後，再於後續權利變換計畫階段分配所有權人應得之容積，故獎勵值未確定以前，建商無法確定未來可建築樓地板面積；再者，採權利變換辦理，營造成本、利息、建商利潤等共同負擔、各地主之更新前後價值亦需經審議委員會核定，故建商確實難以計算「正確」分配面積予各地主。但是，仍可以請建商大致估算更新後分配的面積讓大家參考。

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