【都市更新】~ 誰來推動都市更新？

都市更新的推動者稱為實施者，即負責實施都市更新事業之主導者。

一般來說實施者的角色類似建商，負責所有權人協調、建照申請及建物移交等事宜，而更新事業主要可分為政府公辦及民間自辦，政府公辦部分可為主管機關自行實施、主管機關委託實施及主管機關同意其他機關（構）實施；民間主辦方面，可由地主委託都市更新事業機構（建設公司）或是地主自組更新團體（更新會），其中更新團體之組成需超過七人以上之土地及合法建物所有權人才能組成。 (都市更新條例第3、12、26、27條)

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【都市更新】~ 一般辦理都市更新大概要花多久時間？

一般民間所辦理之都市更新案多以重建為主。

以重建方式來說，因為更新案件之間的基地條件十分殊異，其所面對的處理課題皆有不同，造成個案之間的差異性大，因此辦理都市更新並無一固定的完成時間，即使彼此基地相鄰的兩個更新案，也無法在客觀條件上比較其辦理之難易程度。

實務上更新案進行時間長短有很大的因素取決於所有權人意見的整合的速度，因此如果土地建物所有權人的意見越一致、贊成的比例越高，辦理時程也更迅速、順利。

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【都市更新】~ 建商說都市更新採權利變換辦理，但不肯告知實際分配面積，是否有陷阱？

都市更新程序上可分為三階段，包含事業概要、事業計畫及權利變換計畫，事業計畫主要目的之一為爭取更新容積獎勵值，容積確定後，再於後續權利變換計畫階段分配所有權人應得之容積，故獎勵值未確定以前，建商無法確定未來可建築樓地板面積；再者，採權利變換辦理，營造成本、利息、建商利潤等共同負擔、各地主之更新前後價值亦需經審議委員會核定，故建商確實難以計算「正確」分配面積予各地主。但是，仍可以請建商大致估算更新後分配的面積讓大家參考。

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【都市更新】~ 權利變換如何計算土地及合法建物所有權人可分配的權利價值？

更新後之權利價值扣除重建所需費用(即共同負擔)後，即是土地及合法建物所有權人可分回之權利價值。舉例來說，更新單元內計有甲、乙、丙三人，假設經估價後甲更新前不動產價格6,000萬元，乙更新前不動產價格8,000萬，丙更新前不動產價格2,000萬元，重建費用需10,000萬元，更新後總價值為42,000萬元，則甲、乙、丙更新後配回權利計算如下：

甲 更新前權利價值比例：
6,000萬元/(6000萬元+8000萬元+2000萬元)＝0.375
更新後配回權利價值：
（42000萬元－10000萬元）×0.375＝12000萬元

乙 更新前權利價值比例：
8,000萬元/(6000萬元+8000萬元+2000萬元)＝0.5
更新後配回權利價值：
（42,000萬元－10,000萬元）×0.5＝16,000萬元

丙 更新前權利價值比例：
2,000萬元/(6000萬元+8000萬元+2000萬元)＝0.125
更新後配回權利價值：
（42,000萬元－10,000萬元）×0.125＝4,000萬元 

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【都市更新】~ 新北市政府有「都市更新推動師」機制?可以提供哪些服務?

一、    新北市幅員廣大，老舊社區眾多，僅靠建商推動都市更新整體量能相當有限，因此本府自103年開始主動培訓對都市更新具熱忱的民眾或專業工作者成為「都市更新推動師」，深入社區從旁協助或輔導，加速本市都市更新之推動。

二、    都市更新推動師主要針對有更新意願也需要推動師協助的社區，提供宣導、諮詢、輔導及整合，讓民眾能於複雜的更新過程中了解相關法令與程序進而找到合適的資源及團隊，縮短自力更新的時間。都市更新推動師相關資訊可上新北市政府都市更新處網站查詢(https://www.uro.ntpc.gov.tw/)。

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