【都市更新】~ 都市更新是什麼？有甚麼好處？

1.都市更新」是讓都市老舊社區、巷道狹窄有礙救災及居住環境品質不良等地區的房子透過整合重建、整建、維護而翻新的計畫，「都市更新」可以讓房屋符合現代化的社會需求，市容更美麗，也更能提升都市整體的生活品質與機能。

2.政府為了鼓勵民眾參與都市更新計畫，祭出容積獎勵、賦稅減免、融資優惠等多項優惠政策，而且更新後會讓您的土地與房子享受增值利多。

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【都市更新】~ 都市更新要花錢嗎？

1.自主都更，更新的流程中，有許多龐雜的費用會產生，如規劃費、建築師設計費、估價費、地政士報酬或代銷費用及營建成本等，雖然政府有補助，但金額仍不足支付所有費用，因此所有權人都需要就不足部分之費用予以分擔支付。

2.建議先洽詢「全案管理」或「開發整合之顧問」團隊，於以代為處理前期作業程序與費用。

3.一般會經土地融資方式，先行向銀行進行貸款之申請，以利決策與決心。

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【都市更新】~ 自辦都更與委託建商(合建)，有什麼差別？

1.自辦都更就是自己出錢，自己興建，蓋完的房子再分回到自己身上，雖可免於建商從中分食利益，但所有申請都更獎勵程序、興建事宜及營建成本均須由所有權人自行處理及籌資。

 

2.宜從住戶中找出積極且熱心之鄰居，以利魄力與公正之展現。
 

3.住戶間溝通不足，易產生誤會，若有「全案管理團隊」，代為處理，其公允性與專業才不會影響自主都更程序之進度與成功性。

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【都市更新】~ 更新單元的範圍決定後可以再調整嗎？

1.在事業概要及事業計畫階段，如果已經送件了，申請人或實施者才想調整範圍，則必須依規定重新舉辦公聽會，並且要通知範圍內的土地、合法建築物所有權人、他項權利人、囑託限制登記機關及預告登記請求人。

2.其目的旨在藉以保障更新範圍內，相關權利關係人之權益，同時並聽取民眾對於更新範圍調整之意見。

3.當然可以調整變更，但宜注意地主之同意書與意願書之清楚載明。

【資料提供/現代不動產創新股份有限公司】

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【都市更新】~ 我家的價值由誰估價？用什麼標準來估？

1.都市更新的估價，是為了決定更新完的房屋該如何分配，分為「更新前」估價和「更新後」估價兩個部分。

2.更新前的估價在估每個地主所持有的土地價值，以此價值去計算更新範圍內每個地主彼此間的分配比例。

3.更新後的估價，是為推估出更新後蓋的房子總共可賣多少錢，並且用來計算要折價抵付給建商的成本。

4.更新後的房地扣除屬於建商成本的部分後，再依更新前估價所算出來的地主分配比例去分配給每位地主，這就是都市更新估價的目的。

5.不管是更新前土地權利價值比例及更新後房價，都是由不動產估價師計算，並且簽證出具相關報告書。

6.每個更新案都須委託三家以上的估價師進行估價，估價結果必須經過市府都市更新估價專業的委員來協助把關審議，經過綜合評比後選定採用一家，確保每個更新案的估價和分配都是公平合理的。

7.至於估價有沒有評定標準，會不會隨著房地產價格變動？

(1)其實，都市更新有規定估價的「評價基準日」，即房價估價和分配的時間基準，基準日必須要在送市府審議權利變換計畫的前六個月內選一天，作為估價的基準。

(2)如此估價就不用隨著市場波動一再調整，另外，一旦確定了估價基準日跟權利變換計畫，地主的分配坪數是不會再受房價波動影響的。

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