【持分土地買賣】~ 土地徵收補償費核發作業流程為何？

土地徵收補償費核發作業流程如下：
一、	收件：檢齊應備文件，由地政局人員收件。
二、	填寫領款收據。
三、	填寫委託書：應受補償人未能親自到場委託他人代領者，應附委託書1式2份及印鑑證明1份。
四、	審核：由地政局人員審核各項應備文件。
五、	核稅：被徵收土地如遇有應納未納之土地稅捐及滯納金，於發放補償費時依平均地權條例第79條規定辦理代扣稅款。
六、	發款。

（參考法條：臺北市政府徵收補償費發放作業要點）

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【持分土地買賣】~ 土地或建築改良物被徵收後，如有殘餘部分可否申請一併徵收？又一併徵收申請人之資格為何？

一、	土地或建築改良物被徵收後，其殘餘部分如符合下列情形者，即可於徵收公告之日起1年內以書面向本府提出申請。
1	()	徵收土地之殘餘部分面積過小或形勢不整，致不能為相當之使用者。
2	()	徵收建築改良物之殘餘部分不能為相當之使用者。
二、	申請人資格
1	()	原被徵收土地或建築改良物之所有權人。
2	()	原所有權人死亡，已辦竣繼承登記者，為登記名義人。
3	()	未辦竣繼承登記者，為其全體繼承人。

（參考法條：土地徵收條例第8條、土地徵收條例施行細則第6條）

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【持分土地買賣】~ 土地權利關係人對於公告事項或補償額如有異議，應如何辦理？

權利關係人對於公告事項有異議者，得於公告期間內向該管直轄市或縣（市）政府以書面提出。該管直轄市或縣（市）政府接受異議後應即查明處理，並將查處情形以書面通知權利關係人。

權利關係人對於徵收補償價額有異議者，得於公告期間屆滿之次日起30日內以書面向該管直轄市或縣（市）政府提出異議，該管直轄市或縣（市）政府於接受異議後應即查明處理，並將查處情形以書面通知權利關係人。

權利關係人對於前項查處不服者，該管直轄市或縣（市）政府得提請地價評議委員會復議，權利關係人不服復議結果者，得依法提起行政救濟。

（參考法條：土地徵收條例第22條）

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【持分土地買賣】~ 土地徵收核准後，直轄市或縣 (市)政府如何辦理公告？

直轄市或縣(市)政府於接到內政部通知核准徵收案時，應即公告，並以書面通知土地或土地改良物所有權人及他項權利人。
一、	公告期間為30日
二、	公告內容為
	(一)	需用土地人之名稱
	(二)	興辦事業之種類
	(三)	核准徵收機關及文號
	(四)	徵收之土地或土地改良物及其應補償之費額
	(五)	公告期間
	(六)	得提出異議及行政救濟之期限
	(七)	公告徵收後之禁止事項
	(八)	得申請一併徵收之要件及期限
	(九)	其他依規定應公告之事項
三、	公告地點為
	(一)	直轄市或縣 (市)政府之公告處所
	(二)	被徵收土地或土地改良物所在地

（參考法條：土地徵收條例第18條、土地徵收條例施行細則第21條）

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【持分土地買賣】~ 土地徵收之標的為何？

徵收土地時，其土地改良物應一併徵收，故土地徵收之標的為土地及土地改良物。土地改良物分為建築改良物及農作改良物2種。但屬下列情形者，不予徵收：
一、	土地改良物所有權人要求取回，並自公告期滿之日起15日內自行遷移。
二、	墳墓及其他紀念物必須遷移。
三、	建築改良物依法令規定不得建造。
四、	農作改良物之種類或數量與正常種植情形不相當者，其不相當部分。
五、	其他法律另有規定。

（參考法條：土地徵收條例第5條）

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