【都市更新】~ 什麼條件符合優先都更？

《都市更新條例》立法目的，包含促進都市土地再利用、復甦都市機能、改善居住環境、增進公共利益，而最急迫的目的便是防災，確保公共安全。凡經政府評估判定後，認為該地區建築物年代久遠、窳陋，或道路彎曲狹小、缺乏開放空間、恐有影響消防救災之虞，即有可能優先將此一區域劃定或變更為都市更新地區，擬訂相應的都市更新計畫，以作為都市更新時的指導，達到減災目的。

收購共有、持分、繼承土地 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【都市更新】~ 我們社區想要辦都更，但又不想跟建商一起做，該怎麼辦？

可以採自力更新方式辦理都市更新。

所謂自力更新，就是由地主及合法建物所有權人自行整合，成立更新團體，也就是俗稱的更新會，來推動更新重建工作，而不是由建商來主導辦理重建的工作。所以地主們也可自行分回更新申請容積獎勵後增加的坪數，不用與建商分，且自力更新地主們可藉由會議，大家一起來決定更新後的建築設計及規劃坪數，比起和建商合建的地主們有更多的自主權。

但是自力更新的地主們必須自行負責整合、籌措資金、決定建物建築設計及規劃坪數、申請建照程序、興建房屋、以及更新後的分配、登記及後續銷售、所有的大小事都要自己來，所以要自行負擔的風險也較

收購共有、持分、繼承土地 ~~~ 0982-683151   龍 先生大。(都市更新條例第27條)

【都市更新】~ 更新後實際配回的面積少於或多於應分配的面積，要如何處理？

舉例來說，甲更新後應配回權利價值為1,200萬元，如實際配得之權利價值為1,250萬元時，依規定應繳納差額價金50萬元，繳交時間由實施者通知接管之日起30日內為之，逾期不繳納者，其獲配土地或建築物除繼承外將不得移轉予他人；反之，如果甲實際配得之權利價值為1,150萬時，應領取差額價金50萬元，逾期不領取者，將依法提存。(都市更新條例第52條、權利變換實施辦法第29、30條）

收購共有、持分、繼承土地 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【都市更新】~ 土地不是我的，只有房子可以參與更新嗎？

如果分配方式是用「協議合建」，更新後，建商是給你補償金、或分房子、補多少錢，都是依私契約約定。

但如果實施方式是用「權利變換」，依規定權利變換是分配給土地所有權人，雖然你有合法房屋，但你能分配的部分是從地主那邊來的，所以你得先跟地主協議如何分，如果協議不成，建商會透過估價來鑑定你的房屋價值，並經由市府審議確定你的分配情形，就可估算你的權利價值能不能選配房屋，如果不能則是領取現金補償。

簡單來說，分配用「協議合建」方式，屋主得跟建商協調，用「權利變換」的話，就需要先跟「地主」協調。

收購共有、持分、繼承土地 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【都市更新】~ 都市更新由政府辦理還是民間自己辦理？

以重建方式辦理都市更新之主辦者可分為三類：

第一種是都市更新事業機構，必須要是股份有限公司，如一般常見的建商。

第二種是由土地及合法建築物所有權人組成更新團體，俗稱更新會，自行辦理都市更新事業(自主更新)。

第三種是由政府主辦，包括：自行實施、同意其他機關（構）實施更新，或主管機關經過公開評選程序委託都市更新事業機構實施。

而若是整建維護辦理都市更新，所有權人或公寓大廈管理委員會就可擔任實施者。

考量臺灣為土地私有制國家，都市更新的推動，須視土地及合法建物所有權人的意願才能辦理。而政府主要扮演輔導、協助，後續更新事業計畫執行之監督角色，必要時才會公權力介入，派員監管、代管，保障權利關係人的權益。(都市更新條例第22、26、27條)

收購共有、持分、繼承土地 ~~~ 0982-683151   龍 先生