【持分土地買賣】~ 分別共有

　即所有權人按其應有部分之比例，共同持有同等土地所有權，並對共有物之全部，按比例有使用收益之權利。此即如民法第八百十七條規定，數人按其應有部份，對於一物有所有權者為共有人為分別共有；及第八百十八條規定，各共有人按其應有部份，對共有物之全部有使用收益之權。

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【持分土地買賣】~ 兼具分別共有及公同共有

　常見之狀況即為起先為分別共有，惟經過一段時間後，其中某共有人死亡，其繼承人未辦理繼承登記，該土地即變為兼具分別共有及公同共有之共有關係。

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【持分土地買賣】~ 兩筆以上之共有土地合併分割

（１）請求准予合併分割之要件：
‧共有人相同
‧共有人之應有部分於每筆土地皆相同
‧共有之數筆土地相庇鄰
‧數筆土地之地目相同
（２）以普通共同訴訟方式合併訴請分割：
　　倘除共有人相同外，其餘有一要件不符合，則該筆土地僅得以普通共同訴訟之客觀合併方式訴請分割，於分割方案中須另表明該筆土地之分割方法，並與其他土地一同計算補償金額明細。倘數筆土地之共有人有差異，則該筆共有人不同之土地，即無法和其他土地以普通共同訴訟之客觀合併方式訴起分割，僅得另行起訴解決共有之狀態。惟於協議分割並無以上之限制，僅需全體共有人同意即可。

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【持分土地買賣】~ 共有人超越持分建築房屋，其他共有人能否聲請假處分制止？

　此問題，台灣高等法座談會作出決定，認為共有人之權利，固可及於共有物之全部，但對共有物之處分，應得共有人全體同意為之。共有人使用共有土地，已超出其持分，又未得全體共有人同意，私自搶先擇優地段興建牟利，意在造成既成事實，將來或予賠償，此種行為已屬違法，尤背誠信原則，日後確有甚難執行之虞，其他共有人聲請假處分制止建築，於法尚合。

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【持分土地買賣】~ 都市更新須經過哪些程序?

         都市更新主要分為事業概要、事業計畫及權利變換計畫等三階段：
第一個是事業概要階段，此階段為都市更新發起階段，主要是確定都市更新單元範圍、未來發展方向與原則。
其二為事業計畫，事業計畫是一個都更案的執行計畫，重點是確定都更案的主導者是誰、建築設計內容、拆遷安置計畫、容積獎勵有多少、要採用什麼方式來分配以及財務計畫等。並透過都市更新委員會之審議機制，保障地主及相關權利人的權利，並確保開發計畫之可行性。
其三為權利變換計畫，此階段是更新後分配計畫，重點在於權利價值的估價、選配程序以及更新成本的提列。權利變換較傳統協議合建多了法令保障，且對參與都市更新者的權利與義務有明確的規範。
而三個計畫中只有概要和事業計畫兩個階段需要簽署同意書，也只有事業計畫階段不能省略。另外這三個階段都必須經過政府的都市更新審議委員會審議後確定。

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