【持分土地買賣】~ 房屋拆除改建的時候，可不可以按自用住宅用地稅率課徵地價稅？

1.在房屋拆除改建前已按自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，在新建房屋尚在施工還沒有領到使用執照以前，可以繼續按自用住宅稅率課徵地價稅。
2.拆除改建前沒有按自用住宅用地稅率課徵地價稅的，則不可以。

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【持分土地買賣】~ 非以自然人、法人或依法登記之募建寺廟名義登記之土地權利，除神明會、日據時期會社或組合、或具有祭祀公業性質及事實者之情形外] 權利主體不明土地之清理方式？

一、利害關係人應於申請登記期間內檢附足資證明文件，依地籍清理條例第33條規定向地政事務所申請更正登記。 二、如屆期仍無人申請登記，或雖經申請登記而被駁回，且屆期未提起訴願或訴請法院裁判，或經訴願決定或法院裁判駁回確定者，除公共設施用地外，由直轄市或縣（市）政府代為標售。 三、土地經完成標售或囑託登記國有，權利人得依地籍清理條例第14條或第15條規定向不動產所在直轄市或縣（市）政府申領土地權利價金。 收購共有、持分、繼承土地 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ 淺論優先承買權

所謂優先承買權，係指於所有人出賣動產或不動產時，特定人有依同樣條件優先購買之權利。優先承買權並因其發生之事由係由當事人約定或法律規定，而分為約定優先承買權及法定優先承買權。

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【持分土地買賣】~ 共有人之優先承買權

土地法第三十四條之一第四項規定「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」立法意旨無非為第三人買受共有人之應有部分時，承認其他共有人享有優先承購權，以限制共有人人數增加，簡化共有關係。

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【持分土地買賣】~ 法定優先承買權之規定

私法自治，契約自由原則是民法之基本概念，因此除非有特別的立法政策，法律不應限制人民選擇締約交易相對人之自由。優先承買權既某程度限制了出賣人選擇了交易相對人之自由，固應有其立法意旨，所以並不是所有的承租類型都會有優先承買權規定之適用，而必須符合特定要件。現行法關於優先承買權之規定主要有三類，即共有人之優先承買權、基地用益權人之優先承買權，及耕地承租人之優先承買權。

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