【都市更新】~ 為何要規定容積率、建蔽率?

政府在制定都市計劃時，依照各分區的屬性，透過設定不同的容積率及建蔽率，來達到控

制該區居住人口疏密度。例如住宅區的容積率相對於商業區低，可獲得更好的居住品質。

商業區建蔽率高於住宅區，也是考慮到商業習慣，促進商業行為讓市場更為活絡。

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【都市更新】~ 誰來推動都更?

公辦都更 : 以政府的主管機關為主導的都更案。

民辦都更 : 委託民間單位(例如:建設公司)協助地主完成整合以及都更案件程序。
自辦都更 : 由居民組成自主更新會，以法人的身分執行都更案件。

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【都市更新】~ 都市更新是什麼？有甚麼好處？

1.都市更新」是讓都市老舊社區、巷道狹窄有礙救災及居住環境品質不良等地區的房子透過整合重建、整建、維護而翻新的計畫，「都市更新」可以讓房屋符合現代化的社會需求，市容更美麗，也更能提升都市整體的生活品質與機能。

2.政府為了鼓勵民眾參與都市更新計畫，祭出容積獎勵、賦稅減免、融資優惠等多項優惠政策，而且更新後會讓您的土地與房子享受增值利多。

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【都市更新】~ 都市更新要花錢嗎？

1.自主都更，更新的流程中，有許多龐雜的費用會產生，如規劃費、建築師設計費、估價費、地政士報酬或代銷費用及營建成本等，雖然政府有補助，但金額仍不足支付所有費用，因此所有權人都需要就不足部分之費用予以分擔支付。

2.建議先洽詢「全案管理」或「開發整合之顧問」團隊，於以代為處理前期作業程序與費用。

3.一般會經土地融資方式，先行向銀行進行貸款之申請，以利決策與決心。

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【都市更新】~ 自辦都更與委託建商(合建)，有什麼差別？

1.自辦都更就是自己出錢，自己興建，蓋完的房子再分回到自己身上，雖可免於建商從中分食利益，但所有申請都更獎勵程序、興建事宜及營建成本均須由所有權人自行處理及籌資。

 

2.宜從住戶中找出積極且熱心之鄰居，以利魄力與公正之展現。
 

3.住戶間溝通不足，易產生誤會，若有「全案管理團隊」，代為處理，其公允性與專業才不會影響自主都更程序之進度與成功性。

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